다주택자 회사 종부세 폭탄, 내년엔 더 오를 예정, 종부세 계산, 절약 방법

다주택자 기업 종부세 폭탄, 내년엔 더 오를 예정, 종부세 계산, 절약 방법

종부세 얼마나 줄어 들까? 각 아파트 소유주 꼐서는 부동산원에서 본인 아파트 공시가격 확인이 가능하신데요. 국내 기준으로 공동주택 공시가격은 18이상 하락을 하면서, 작년에 역대급으로 오른 공시가격이 다시 옛날 수준으로 돌아가게 되었습니다. 사실 윤정부의 공약이었던 보유세 완화의 이행으로 보이는데요. 이를 위해 현실 집값대비 공시가의 비율인 현실화율도 22년에는 70가 넘었으나 올해는 69 낮추면서 보유세 완화기조에 힘을 더했습니다.


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종부세 계산방법 종합부동산세 계산방법

종부세 계산방법 종합부동산세 계산방법

종부세를 계산하는 방법은 아래와 같습니다. 1. 과세대상의 공시가격 인증 2. 과세대상별 공제대출 대출 가능 금액 인증 3. 공정시장 가액비율 95 적용 4. 종부세 과세표준 산출 5. 재산세액공제 적용 6. 보유기간 세액공제 적용 7. 부담세액 상한 초과 세액 차감 8. 종부세 납부세액 산출 위의 내용처럼 총 8단계에 걸쳐 종부세 납부세액을 산출하게 됩니다. 그런데 저를 포함해 전문 세무지식을 갖추지 않은 일반 생활인에게는 약간은 어렵고 난해한 과정이라고 할 수 있죠. 따라서 필자인 저의 경우에도 연관 세액 흐름도는 참고자료로 활용할 뿐, 실질적으로 종부세 계산은 종부세 계산기를 사용해서 진행합니다.

4과정 재산세 중복분 공제

재산세를 공제하기 위해 재산세를 공제하여야 합니다. 이같은 경우애 공제되는 것은 재산세 전체가 아니라 종부세 과세표준에 대한 재산세 부과분을 의미합니다. 이같은 경우애 재산세 총체적 중에서 어떤 부분이 종부세와 중복됩니다. 판단하는지 계산하는 방식은 조금 복잡합니다. 설명드리자면 아래와 같습니다. 종부세 재산세 중복분 공제 방법 종부세재산세 공제 전와 재산세 중복분을 계산하여 엑셀로 시뮬레이션 해보면 결과는 아래와 같습니다.

종부세 공시금액에서 11억원을 공제합니다. 종부세 공정시장 가액비율 60%를 곱해 종부세 과세표준을 구합니다. 재산세 공정시장 가액비율 45%(1세대 1주택자)를 곱해 재산세 과세표준을 구합니다. 재산세 표준세율 최고 구간(0.4%)를 곱합니다.

종부세 납부기간 종합부동산세 납부기간

종부세는 납부기간이 연마다 동일합니다. 연마다 12월 1일부터 12월 15일까지입니다. 다만 납부기한이 토요일이거나 공휴일인 경우에는 그다음에 도래하는 첫 차례 평일을 기한으로 합니다. 올해는 12월 15일이 평일인 수요일에 해당하므로 12월 1일수 12월 15일수까지 국세청에 종부세종합부동산세를 납부해야 합니다. 종부세의 경우 납부기한 내에 납부하지 않으면 3의 세액공제 혜택을 받을 수 없습니다.

게다가 가산세도 부과됩니다. 가산세의 경우 기초 가산금 3에 하나하나 0.025만큼씩 더해지므로 반드시 납부기한을 엄수할 수 있도록 조심성을 기울여야 합니다. 종부세는 일시납이 원칙이지만 납부세액이 250만 원을 초과하는 경우에는 분납도 가능합니다. 납부세액의 범위에 따라 분납 기준이 하기와 같이 다르게 적용됩니다.

종부세 과세대상 및 과세기준일

종합부동산세 과세대상 및 과세기준일 지난해 기준, 우리나라 종부세 과세 대상은 약 67만 명이었습니다. 올해는 부동산 가격의 상승으로 납부 대상자가 약 95만 명에 달한다고 합니다. 부담 세액은 약 5조 7,000억 원으로 추산되었습니다. 총체적 세액 중 90가량이 다주택자와 법인 부담분이며 1세대 1주택자의 경우 13만 2,000명으로 전년에 비해 18만 명이 감소한 규모입니다. 전년도에 비해 과세 대상자가 큰 폭으로 늘어났기 때문에 고지서를 송달받기 전에 미리 자신이 과세 대상자에 해당하는지 확인해보는 것도 도움이 되리라 생각합니다.

자신의 관할 세무서 세원관리과에 유선 연락해 주민등록번호나 사업자등록번호를 제시하면 과세대상 여부를 빠르게 확인해줍니다.

2022년 종부세액 낮추는 방법

위 시뮬레이션에서는 끝으로 단계에서 장기보유고령 특별공제를 적용하지 않았습니다. 장기보유고령 특별공제를 최대로 적용하게 되면 최대 80까지 종부세액이 공제됩니다. 따라서 종부세액을 납부해야만 되는 상황이라면 장기보유고령 특별공제를 받을 수 있는지 알아둘 필요가 있습니다. 그리고 정부에서도 2022년도 6월에 새정부의 경제정책방향을 발표하며 종부세가 낮아질 수 있는 기회가 생겼습니다. 1세대 1주택인 경우에는 기초 공제를 옛날 11억원에서 14억원으로 늘려주겠다는 것입니다.

이렇게 될 경우, 공시가격이 3억원 낮아지는 효과가 발생합니다. 즉, 공시가격 15억원종부세 121만원인 집이 공시가격 12억원종부세 30.2만원인 집에 해당하는 종부세를 납부하게 되는 것입니다. 다만, 정부의 방안은 종합부동산세법과 조세특례제한법 개정이 필요한 사항이라 국상의 결단이 필요한 상황입니다. 연관 상황은 아래 포스팅에서 설명 드렸었습니다.

지속적으로 묻는 질문

종부세 계산방법 종합부동산세

종부세를 계산하는 방법은 아래와 같습니다. 궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.

4과정 재산세 중복분 공제

재산세를 공제하기 위해 재산세를 공제하여야 합니다. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.

종부세 납부기간 종합부동산세

종부세는 납부기간이 연마다 동일합니다. 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

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