부동산 취득세 정리 (무주택, 1주택자, 다주택자)

부동산 취득세 정리 (무주택, 1주택자, 다주택자)

부동산을 취득하게 되면 부동산 취득세라는 세금을 납부해야 합니다. 이 세금은 부동산을 취득하는 경우에 발생하는 비용으로, 정부의 재정 관리를 위해 부동산 거래에 함께 하는 사람들로부터 징수됩니다. 부동산 취득세는 각 국가나 지역에 따라 여러가지 규정과 세율이 적용될 수 있습니다. 세금의 종류와 세율은 시기에 따라 변경될 수 있으므로 현실 획득 시에는 해당 국가 혹은 지역의 세법을 참고해야 합니다. 그렇다면 부동산 취득세란 무엇인지, 이와 연관된 내용들은 어떠한 것들이 있는지 알아보겠습니다.

부동산 취득세는 부동산 취득세 과세대상물건을 취득한 자가 납세의무자이며, 과세물건을 취득한 날로부터 60일 이내에 관할구청에 가서 신고하고 산출된 세액을 납부하셔야 하며, 그러하지 않으면 가산세를 추가 부담해야 합니다.


생애최초주택 구입자 취득세 감면
생애최초주택 구입자 취득세 감면

생애최초주택 구입자 취득세 감면

무주택자가 생애최초로 주택을 구입할 경우 실거래가격 기준 12억원 이하까지 소득과 상관없이 무관하게 최대 2백만원 한도 내에서 취득세가 면제됩니다.

– 기존에는 주택 획득 후 3개월 이내에 실거주하지 않으면 감면받은 취득세를 추징당했습니다. 즉 임차인의 계약기간이 3개월 이상 남아있다면야 감면을 받지 못했던 것이죠.- 2023년 5월 16일 부터는 1년 이내의 임대기간이 남아있는 주택을 생애최초로 취득할 경우에도 취득세를 감면받을 수 있게 되었습니다.

2022년 6월 21일 이후 취득한 주택부터 소급적용됩니다. 감면을 받지 못한 분은 취득세 감면신청서를 작성하여 2025년 12월 31일까지 해당 지자체시장군수구청장에 제출하면 환급을 받을 수 있습니다.

장애인 감면
장애인 감면

장애인 감면

장애등급 13급시각장애인은 14급인 장애인이 2000씨시 이하인 승용자동차, 승차정원 710인승 이하인 승용자동차, 승차정원 15인 이하인 승합자동차, 1톤 이하인 화물자동차 1대를 취득하여 등록하는 경우에는 취득세를 면제하고 있습니다. 그리고 장애인과 동일한 세대별주민등록표에 기록된 장애인의 배우자, 직계존비속, 형제자매와 공동명의로 등록하는 경우에도 취득세가 면제됩니다. 다만 장애인과 공동등록하는 경우에는 그 등록일부터 1년 이내에 사망, 혼인, 해외이민 등 부득정 사유없이 세대를 분리하거나 소유권을 이전하는 경우에는 면제해준 취득세가 추징됩니다.

다자녀 취등록세 감면

다자녀 양육자가 양육을 목적으로 2024년 12월 31일까지 취득하여 등록하는 자동차로서 다음의 어느 하나에 해당할 경우 먼저 감면 신청하는 1대에 대해서는 취득세를 면제합니다.

다만, 다자녀 양육자 중 1명 이상이 종전에 감면받은 자동차를 가지고 있거나 배우자 및 자녀(자녀와의 공동등록은 다자녀 양육자의 사망으로 해당 다자녀 양육자가 취득세를 감면받은 자동차의 소유권을 그 배우자와 자녀가 법정상속분대로 이전받아 등록하는 경우로 한정)외의 사람과 공동등록을 하는 경우에는 자동차 취득세 감면혜택을 받을 수 없습니다.

취득세 예시

다음은 취득세 예시를 들어보겠다. 예시는 올 5월 포브가 매매한 아파트를 기준으로 작성했다. 아파트 거래 가격 5억 3천 공시지가 3억 2천 백만 원 평수 84m2 이하 먼저 취득세율의 경우 6억 원 이하의 아파트를 매매했기 때문에 1의 세율이 적용됩니다. 취득세율은 취득가액 x 세율입니다. 취득가액 530,000,000 x 세율0.01 5,300,000원 지방교육세는 6억 원 이하의 아파트를 매매했기 때문에 1의 세율이 적용됩니다.

지방교육세는 취득세 x 세율입니다. 취득세 5,300,000 x 세율 0.1 530,000 2022년 6월 21일 예전에는 이렇게 계산되어 취득세로 총 5,830,000원이라는 세금을 납부했다.

clubs 납부하는 방법은?

유상의 경우 취득한 날로부터 60일 이내 신고납부 무상의 경우 취득계약일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내 신고납부 상속의 경우 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월납세자가 외국에 주소를 둔 경우 9개월이내 신고납부 신고납부하지 않은 경우에는 무신고가산세20와 납부지연가산세1일 100,000분의 22 부동산 취득세는 보통 부동산 거래 금액에 비례하여 부과되고, 매도자와 매수자 양측이 분담하는 경우도 있습니다.

마지막으로, 부동산 취득세 외에도 부동산 거래와 관련해 추가로 부과되는 세금이 있을 수 있습니다. 지방세, 등록세, 증여세, 양도소득세 등 여러가지 형태로 나타날 수 있으므로, 부동산 거래시에는 해당 세금들도 고려하여 전체 비용을 계산해야 합니다. 이상으로 부동산 취득세에 관하여 간략히 알아보았습니다. 부동산 거래 시에는 전반적인 세금 부담을 고려하여 신중한 결정을 내리도록 해야 합니다.

자주 묻는 질문

생애최초주택 구입자 취득세

무주택자가 생애최초로 주택을 구입할 경우 실거래가격 기준 12억원 이하까지 소득과 상관없이 무관하게 최대 2백만원 한도 내에서 취득세가 면제됩니다. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.

장애인 감면

장애등급 13급시각장애인은 14급인 장애인이 2000씨시 이하인 승용자동차, 승차정원 710인승 이하인 승용자동차, 승차정원 15인 이하인 승합자동차, 1톤 이하인 화물자동차 1대를 취득하여 등록하는 경우에는 취득세를 면제하고 있습니다. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.

다자녀 취등록세 감면

다자녀 양육자가 양육을 목적으로 2024년 12월 31일까지 취득하여 등록하는 자동차로서 다음의 어느 하나에 해당할 경우 먼저 감면 신청하는 1대에 대해서는 취득세를 면제합니다. 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

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