연말정산 꿀TIP ; 국세청 연말정산 미리보기

연말정산 꿀TIP ; 국세청 연말정산 미리보기

장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 등 주택연관 소득공제 세액공제에 관해 총정리한 글입니다. 이 글을 끝까지 보시면 주택연관 공제항목 및 요건을 확인 후 절세에 도움이 될 수 있습니다. 13월의 월급이라고 불리는 연말정산 시즌이 다가오면서 올해 변경된 공제항목, 공제율을 챙기는 분들이 많습니다. 주택광련 공제항목은 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제, 주택임차차입금 원리금 상환액 소득공제, 월세액 세액공제, 주택마련저축금액 소득공제로 크게 4가지로 분류합니다.

이곳에서 월세액만 세액공제이고 나머지는 모두 소득에서 그 금액을 빼는 소득공제입니다. 주택연관 공제는 금액이 워낙 크고, 각 공제항목 요건이 모두 맞을 경우 중복공제도 가능하니 무조건적으로 놓치면 안되겠습니다.


세대주 12월 31일 기준
세대주 12월 31일 기준

세대주 12월 31일 기준

과세 기간 종료일인 12월 31일을 기준으로 봤을 때, 주택을 갖고 있지 않은 세대주여야 합니다. 부양가족은 있든 없든 상관없습니다. 부양가족이 없는 무주택 세대주도 공제를 받을 수 있습니다. 단, 소유한 주택이 없고 청약을 들고 있더라도 세대원이라면 공제를 받을 수 없습니다. 또한 기준일이 중요한데요. 12월 30일까지 세대원이었다가 12월 31일에 세대주가 되었다면 그 해 납입액을 전액 공제 받을 수 있습니다.

또 반대로 12월 30일까지 세대주였다가 12월 30일에 세대주가 아니게 되었다면 그 해 납입액 전액을 공제 받을 수 없습니다. 또 배우자의 경우, 동거하고 있지 않으며 주소가 다르더라도 동일한 세대로 봅니다. 따라서 부부 1명만 세대주로 인정 받을 수 있습니다.

주담대 연말정산의 유의사항
주담대 연말정산의 유의사항

주담대 연말정산의 유의사항

주담대 연말정산은 근로소득공제 항목으로, 근로소득공제를 신청해야 합니다. 연말정산을 통해 일정액을 공제받아 소득세 부담을 줄이고 주거 안정을 더욱 향상시킬 수 있습니다. 주담대 이자 상환액 증명서를 발급받아야 합니다. 주담대 이자 상환액 증명서는 주택금융공사, 은행 등에서 발급받을 수 있습니다. 이 증명서에는 신청자의 정보와 대출금액, 대출기간, 이자율, 현실 이자 상환액 등이 포함되어야 합니다.

연말정산 시 주담대 연말정산을 신청해야 합니다.

주택임차차입금, 주택마련저축청약 중복공제 가능여부

주택임차차입금과 주택마련예금 중복공제 가능여부는 무주택 세대주시라면 가능합니다. 세대원이라면 조금 달라질 수 있지만 무주택 세대주라면 가능하니 진행하시길 바랍니다. 대기업 회계팀 같은 경우에 이런 실수가 적겠지만 잘 모르는 중소기업이나 일반 집단에서는 주택관련이니 안 된다고 생각하고 반려해버리는 경우가 있습니다. 참고해서 위에 주택임차차입금 연말정산 내용에서 두 개를 합쳐서 한도 400만원까지라는 말이 있습니다.

이런 말이 있다는 것은 당연히 되는 것입니다. 돈 연관된 것은 자기가 챙기는 것이 중요하니 꼭 확인하셔서 받으시길 바라고 회계팀에서 안 된다고 우기면 나중에 걸리면 토해내겠다고 우선 제출하라고 하면 됩니다. 이렇게 회계팀에서도 헷갈리는 이유가 세대원의 경우 안 되는 조건이 있기 때문입니다. 혹시나 세대원이 받을 경우 아래 내용을 확인하셔야 합니다.

아파트주거용 오피스텔고시원도 월세 세액공제

월세액 세액공제는 총 급여 700만 원종합소득금액 6000만 원 이하인 근로자가 내는 월세액의 15를 세액공제 해주는 제도입니다. 총급여가 5500만 원 이하인 경우 17까지 받을 수 있습니다. 무주택 세대의 세대주 혹은 세대원이면서 본인 혹은 본인의 기본공제 대상자 명의로 주택을 임차한 경우 혜택을 받을 수 있습니다. 국민주택규모85 혹은 기준시가 4억 원 이하 주택이어야 하고 임대차계약증서상 주소지와 주민등록등본 상 주소지는 동일해야 합니다.

월세액이 50만 원, 수익이 5500만 원 미만이라면 102만 원의 세금을 절감할 수 있습니다. 주거용 오피스텔, 고시원도 세액공제를 받을 수 있지만 이를 잘 모르는 근로자들이 많습니다.

장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제

장기주택저당차입금이란 무주택 세대주가 5억원 이하의 분양권 등을 취득했을 때, 그 차입일로부터 해당 주택의 소유권이전등기일 or 보존등기일로부터 3개월 이내에 차입한 금액을 말합니다. 쉽게 말하면 일정기간동안 원금 및 이자를 납입하는 주택을 구입하기 위한 주택담보대출을 말합니다. 이 장기주택저당차입금, 즉 주택담보대출에서 1년간 납입한 이자상환액에 관해 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다.

장기주택저당차입금 이자상환액을 소득공제 받기 위해서는 주택가격요건이 맞아야 하고, 대출방식,기간에 따라 공제한도가 다릅니다. 주택가격요건은 세법개정으로 5억에서 6억으로 변경되었으나 현재, 즉 2023년 소득공제시는 5억원으로 적용되니 유의하시기 바랍니다. 여기서 주택가격은 그 주택을 취득한 시점으로 기준시가가 5억을 초과하면 소득공제 대상에서 제외됩니다. 다음 표는 공동주택 취득일에 따른 공동주택 기준시가입니다.

자주 묻는 질문

세대주 12월 31일 기준

과세 기간 종료일인 12월 31일을 기준으로 봤을 때, 주택을 갖고 있지 않은 세대주여야 합니다. 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

주담대 연말정산의 유의사항

주담대 연말정산은 근로소득공제 항목으로, 근로소득공제를 신청해야 합니다. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.

주택임차차입금 주택마련저축청약 중복공제

주택임차차입금과 주택마련예금 중복공제 가능여부는 무주택 세대주시라면 가능합니다. 자세한 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.

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