증여세 증여취득세 계산 방법 정리 (실거래가, 시가표준액)

증여세 증여취득세 계산 방법 정리 (실거래가, 시가표준액)

취득세는 지방자치에서 부과 하는 지방세중 하나입니다. 부동산,자동차등 자산을 취득하게 되면 납부해야하는 세금입니다. 아파트등 매매하신분들이라면 2022년 부동산 취득세율표에 맞춰 취득세를 납부해야합니다. 부동산취득사 계산방법과 계산기 등에 대하여 알아보았습니다. 취득은 유상취득인 매매와 무상취득인 상속 증여,원시취득인 신축,증축등이 모두 포함이 됩니다. 주택을 취득한 사람에게 부과 되어 등기나 등록을 하지 않더라도 사실상 취득한 경우 납부 대상자가 됩니다.

취득세는 물건을 취득한 날부터 60일이내상속은 6개월에 과세표준액에 취득세율을 적용하여 신고하고 납부해야합니다.


취득세는 어떤 재산에 납부해야 할까요?
취득세는 어떤 재산에 납부해야 할까요?

취득세는 어떤 재산에 납부해야 할까요?

토지, 건축물, 차량, 선박, 항공기, 기계장비, 광업, 어업권, 회원권골프,콘도회원권, 입목과수, 임목과 죽목이 해당됩니다. 이때 취득은 매매, 원시취득최초의 취득, 무상취득, 상속으로 인한 취득은 모두 해당됩니다. 또 별도의 취득의 유형은? 1.토지의 취득으로 보는 경우 토지의 지목이 사실상 변경되어 가액이 증가했다면, 지목변경으로 인해 증가된 가액만큼 취득으로 보아 과세를 합니다.

예를 들어 건물 신축 시 진입로 포장공사로 인해 토지의 지목이 변경되었다면 취득세 과세대상이나, 지목이 변경되지 않았다면 취득세 과세대상이 아닙니다.

상속세 세율 및 계산방법
상속세 세율 및 계산방법

상속세 세율 및 계산방법

2.1 상속세 과세표준 및 세율 상속인의 총 재산국내외 재료 모든 재산, 상속개시일의 평가금액에서 위에서 이야기 상속공제 항목의 금액을 제외하면 상속세를 납부하기 위한 과세표준 금액이 됩니다. 그리고 해당 과세표준 상속금액에 아래의 누진 공제액을 제외한 세율이 적용되어 상속세가 계산됩니다. 예를 들어 상속 재산의 과세표준 금액이 10억이라면 9천만 원 10억5억 x300.6억누진 공제액0.9억을 상속세로 납부해야 합니다.

2.2 상속세 계산방법 상속세 산출 전체 계산상법을 표한하면 아래와 같습니다.

자산별 사전 증여 꼭 검토하기
자산별 사전 증여 꼭 검토하기

자산별 사전 증여 꼭 검토하기

과세당국이 과세의 기준으로 삶는 것은 다소 자산가치입니다. 그러면 간단히 이야기해 증여세의 관점에서 보시면 자산의 가치가 급 상승하기 전에 증여하는 것이야 말로 세금을 확 줄일 수 있는 가장 명백한 방법이 되는 것입니다. 이러한 자산에는 무엇이 있을까요? 상장주식이 대표적입니다. 그리고 부동산도 가능하겠지요 이 외에도 많은 자산들 중 가치가 상승할 만한 자산은 반드시 사전 증여를 검토해야 해야하는 것입니다.

일반적으로 증여라고 하면 현금증여를 특히 많이 거론하시는데 사실 현금은 가치가 느는 자산이 아닙니다. 오히려 가치가 하락하는 자산인 것입니다. 따라서 현금을 증여하는 것보다는 자산가치판단 상승이 높은 부동산, 일부분 고액 자산가들은 미술품 골동품 등 아니면 자기 사업체 주식을 사전 증여하는 경우 사전증여 절세효과가 가장 높다고 합니다.

증여세 과세표준 시가표준액vs 실거래가

증여세, 증여취득세를 계산하기 전에 있어서, 세금을 매기려면 과세표준을 정해야 합니다. 예를들어 시가표준액이 5억인데, 현재 8억에 매매를 하고 있는 대출없는 아파트를 증여한다고 가정해 볼게요. 시가표준액 5억에 대하여 세금을 매겨야 할까요? 실거래가격 8억에 대하여 세금을 매겨야 할까요? 현재 상속증여기부 등 무상취득 때는 시가표준액을 과표로 삼고 있습니다. 그런데요 앞으로 무상취득 시에는 시장가치를 반영한 시가인정액매매사례가액, 감정가액 등으로 변경됩니다.

이 변경된 내용은 취득가격 자료 시스템 구축과 변경 과표 제도에 대한 대민중 홍보가 희망하는 점을 고려해 2023년부터 시행할 예정입니다.

부동산 취득세 계산기

자신이 알려야 할 부동산 취득세를 모의로 손쉽게 계산해볼수 있습니다. 위택스홈페이지www.wetax.go.kr에서 취득세부동산 지방세 미리계산으로 취득세율 계산기로 손쉽게 할수 있습니다. 부동산 취득세율 계산기 사이트에서 취등록원인과 거래표준액,매매계약일자,취득일자,거래유형,조정대상지역여부,취득주택 포함되다 주택수등 선택후 세액미리계산하기 배너를 클릭합니다. 5억으로 85m2초과 매매를 가정으로 계산해보았습니다.

조정지역으로 하면 약 6백50만원 가량 취득세가 나왔어요. 이렇게 1억,2억,3억,4억,5억,6억,7억,8억,9억,10억,11억,12억,15억,20억,30억 등의 취득세를 확인해볼수 있습니다. 이상으로 2022년 부동산 취득세율 계산기등에 대하여 확인해보았습니다.

자주 묻는 질문

취득세는 어떤 재산에 납부해야

토지 건축물, 차량, 선박, 항공기, 기계장비, 광업, 어업권, 회원권골프,콘도회원권, 입목과수, 임목과 죽목이 해당됩니다. 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.

상속세 세율 및 계산방법

2 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

자산별 사전 증여 꼭

과세당국이 과세의 기준으로 삶는 것은 다소 자산가치입니다. 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

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