신축 분양아파트 셀프등기 하기(feat 인터넷등기소)

신축 분양아파트 셀프등기 하기(feat 인터넷등기소)

아파트 담보대출을 받게 되면 을구에 근저당권 설정등기를 하게 되는데요, 추후에 담보대출 받은 건에 관하여 전부상환을 하고 나면 근저당권 말소등기를 신청하지 않는 한, 등기사항전부증명서 을구에는 근저당권 설정등기가 계속 남아있게 됩니다. 근저당권 말소등기는 해당은행에 신청하게되는 경우, 1건당 50,000원 내외로 받고 있지만, 셀프등기로 직접 진행하게되면 10,000원 예산으로 진행이 가능하여 직접 셀프등기를 하게되었습니다.

투명하고 품질좋은 등기

인터넷 등기소에서 공급하는 등기 절차는 투명하고 품질좋은 등기를 제공합니다. 전자 파일을 통해 거래 및 계약에 대한 기록을 쉽게 확인할 수 있으며, 필요한 정보도 쉽게 얻을 수 있습니다. 이를 통해 등기 절차의 신뢰성과 투명성을 높일 수 있습니다.

인터넷 등기 절차는 효율적이고 편리한 서비스로, 여러 거래와 합의를 손쉽게 처리할 수 있습니다.

건설사에 서류 신청하기

신규 분양 아파트의 소유권 보존등기가 완료되면 소유권 이전등기를 위한 서류를 요청해야 합니다. 건설사에서 당첨자로 소유권이 바뀌어야 하기때문에 요청해야만 되는 서류들입니다. 신청 시점은 소유권 보존등기가 완료되고 바로 진행하면됩니다. 등기부등본을 떼보시면 보존등기 완료 사항을 알 수 있고, 입예협이 있다면야 그곳에서 급속도로 정보를 받을 수 있습니다.

등기소 직접방문 혹은 인터넷 등기소에서 신청하기

분양 아파트 소재지의 등기소에 직접 방문하여 신청서와 준비한 서류를 제출합니다. 직접 방문이 힘든 경우는 인터넷 등기소에서도 가능합니다. 인터넷 등기소에서 신청하는 방법 매수자, 매도자 모두 인터넷 등기소에 등록이 되어있어야 가능합니다. 인터넷 등기소를 이용하기 위해서는 이용자 등록이 필요한데 이 때 물건 소재지의 관할 등기소에 1회 직접 방문하여 등록하는 절차가 필요합니다.

저는 매수자나 매도자건설사인 상황이었고, 건설사에서 이용자 등록되지 않은 상황으로 인터넷 등기소에서 소유권 이전등기를 처리하지 못해 법무사에게 최종 위임하였습니다. 이용자 등록을 하기 전에 매도자가 인터넷 등기소에 이용자 등록이 되어 있는지 꼭 확인해보셔야 합니다.

등기소에 낼 서류 준비하기

취득세 신고 완료, 건설사에 요청한 서류를 받으면 소유권 이전등기 필요서류 및 준비물을 준비한 뒤 등기소로 방문하면 됩니다. 필요서류별 발급방법 및 준비방법은 다음과 같습니다. 1. 분양공급계약서 원본 원본을 제출하면 등기완료 후 다시 돌려줍니다. 2. 정부수입인지 취득세 납부시에 필요한 서류입니다. 저는 부부 공동명의 신청을 할 때 미리 구입해두었습니다. 3. 부동산거래계약신고필증 부동산거래관리시스템에 발급받을 수 있습니다.

분양권 당첨 후 정당계약이 되면 바로 신고되는 부분이기 때문에 당첨자가 발급받을 수 있습니다. 4. 취득세 납부내역서 취득세 납부 후에 받을 수 있습니다.

취득세 신고 및 납부

취득세는 지방세입니다. 신고 및 납부는 인터넷, 앱, 방문 신청 등이 가능합니다. 인터넷이나 앱은 위택스에서 진행하면 됩니다. 위택스 지방세 인터넷 납부시스템

제가 신고했던 물건의 소재지는 파주였고, 파주시청의 경우 이메일로도 접수가 가능했습니다. 먼저 담당 직원과 전화 상담 후에 진행된 내용이므로 문의사항이 있다면야 전화안내를 하면 됩니다. 취득세에서 부가세는 제외였으나, 저는 잘몰라서 포함해서 신청했지만 담당 직원분이 제외 금액으로 취득가액을 신고하여 신청접수를 도와주셨습니다.

등록번호 공개여부 검증 rarr 소유권 등기명의인 여부를 검증합니다.

자주 묻는 질문