주택연금 가입 조건,종류,월 지급금,신청 방법 총정리

주택연금 가입 조건,종류,월 지급금,신청 방법 총정리

노후 대책 중 하나라고 생각되는 주택연금 가입조건에 대해서 오늘 이야기를 해볼까 합니다. 잘 활용한다면 노후에 도움이 되며, 주택을 담보로 하고 연금을 받을 수 있는 제도입니다. 1. 주택연금 가입조건 2. 주택연금 상품종류 3. 주택연금 신청방법 4. 주택연금 지급방법 주택연금 가입조건은 부부 중 단 한 명이라도 만 55세 이상이어야 하고 9억 원 이하인 1 주택을 소유하고 있어야 합니다. 만약 2 주택자라고 한다면 주택 둘을 합한 금액이 9억 원이 넘지 않아야 되고, 3년 이내에 1 주택을 처분해 주어야 됩니다.

연금지급액 다짐 방식

월지급금을 정할 때 기준이 되는 주택가격은 주택금융공사에서 인정하는 시세를 적용합니다. 아파트의 경우 한국부동산원 시세, KB 국민은행 시세를 순차적으로 적용합니다. 인터넷 시세가 없는 주택과 오피스텔의 경우는 따로 감정기관의 감정평가를 통해 정해집니다.

여기에 가입자연령 기준이 같이 적용되는 데 부부 중 나이가 적은 쪽을 기준으로 합니다. 그래서 동일한 주택가격을 가정하였을 때 연령이 높을수록 월지급금이 커지고 연령이 낮을수록 월지급금이 낮아집니다.

주택연금 가입 조건

주택연금은 주택소유자 아니면 배우자가 만 55세 이상인 경우 누구나 신청 가능합니다. 주택보유수 1 주택자와 공시지가 9억 원 이하여야 하며, 대상 주택이 주거 목적이어야 합니다. 주택 유형에 따라서 확정기간 방법 아니면 가입이 불가능할 수 있습니다. 주택 소유자나 배우자는 의사능력 및 행위능력이 있어야 주택연금을 가입할 수 있으며, 의사능력 및 행위능력이 불가능할 경우 보호자 아니면 성년후견제도를 이용할 수 있습니다.

주택연금의 장점

평생거주, 평생지급 평생 동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주를 보장해 드리며, 부부 중 한 분이 돌아가신 경우에도 연금감액 없이 100 동일금액의 지급을 보장해 드립니다. 국가가 보장 국가가 연금지급을 보증하므로 연금지급 중지 위험이 없습니다. 논리적인 상속 나중에 부부 모두 사망 후 주택을 처분해서 정산하면 되고 연금수령액 등이 집값을 초과하여도 상속인에게 청구하지 않으며, 반대로 주거용 부동산 가격이 남으면 상속인에게 돌아갑니다.

세액공제 주택연금 이용 시 대출이자비용 소득공제연간 200만 원 한도와 재산세본세 25 세금 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

주택연금 추측 수령액 계산하기

주택연금의 매월 수령액은 주택의 가격과 가입 시점의 연령에 따라 결정됩니다. 즉 나이가 많을수록 주택의 공시가격이 높을수록 매월 수령액은 증가되는 구조입니다. 주택의 가격 아파트와 아닌 주택은 각각 시세 아니면 감정 평가를 기준으로 공시가격을 계산합니다. 연세 부부 중 연장자의 나이를 기준으로 합니다.

위 기본 조건을 통해 한국주택금융공사에서 순식간에 확인해보실 수 있도록 아래를 통해 주택연금 예상액 조회가 가능하니 이용하시면 되겠습니다.

추측 지급액 모의 계산

주택연금 지급액은 소유 주택의 가격과 가입 시점의 연령으로 계산하는데, 주택 가격의 경우 공사에서 인정하는 시세를 적용합니다. 아파트는 한국 부동산원, kb국민은행을 적용하고 아파트 이외에 시세가 없는 주택과 오피스텔은 감정평가로 적용합니다. 매월 받을 수 있는 연금 지급액이 얼마인지는 한국주택금융공사 홈페이지에서 모의 계산을 통해 확인할 수 있습니다. 가입자의 연령은 부부 중 나이가 젊은 연소자 기준으로 연령이 낮을수록 매달 받는 연금 지급액이 줄어듭니다.

주택연금 예상수령액

이번에 총대출한도가 상한 5억 원에서 6억 원이 되면서 신규가입자의 월지급금은 최대 20 증가하며, 증가폭은 아래표와 같이 가입자의 연령과 주택가격에 따라 달라집니다. 하얀색 표기된 부분은 총대출 한도액 5억을 넘지 않는 기준으로 변동이 없습니다. 예를 들면 65세의 10억 원 주택을 가진 인원은 주택연금에 가입할 경우 총대출한도가 매월 246만 원 수령하는 기준으로 4억 7,100만 원이라 이전 대출 상한선 5억을 초과하지 않습니다.

그러니 상한선이 6억이 되더라도 월지급액 증액 대상에 포함되지 못하는 것입니다. 아래는 일반주택 기준 참고표입니다.

종신지급방식정액형. 202 10.12 기준

단위는 천 원으로 위의 의 주택가격과 연령을 확인하시면 수령액을 예상하실 수 있습니다. 표에 칠해진 곳을 살펴보시면 70세, 3억 원 주택을 기준으로 한다면 약 90만, 1천 원을 수령받게 됩니다. 노인복지주택 지방자치단체에 신고된 노인복지주택에 해당되신다면, 70세를 기준 3억 원 주택이시면 78만 4천 원이 지급됩니다. 주거목적오피스텔 주거목적 오피스텔을 보유하신 가입자는 70세를 기준으로 3억 원 주택이라면 72만 9천 원의 연금이 지급됩니다.

자주 묻는 질문