50년 만기 주택담보대출 장단점 은행별 금리 비교

50년 만기 주택담보대출 장단점 은행별 금리 비교

미누의 금융공부 50년 만기 주택담보대출이 나온 취지는 고물가, 고금리의 시대에 청년, 장년층의 새대의 안정되는 주거생태계를 지원하기 위해 대출만기를 최장 50년으로 늘리기로 했다는 취지입니다. 장점과 단점을 살펴보고 어떠한 방안으로 해야 하는지도 알아보려고 합니다. 처음 대출만기가 늘어나면 대출을 받을 수 있는 한도도 늘어나는 효과를 볼 있습니다. DSR총부채원리금 상환비율을 40로 적용하고 있다고 해서 연간 원리금 상환액이 연소득에서 차지하는 비율이 넘지 않는 수준에서 대출이 가능합니다.

또한 대출기한이 길어지기 때문에 매월 상환해야 하는 금액도 줄어드는 효과도 볼 있습니다.


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50년 만기 주담대 규제 이유와 규제 사항

50년 만기 주담대 규제 이유와 규제 사항

최근 집값의 변화로 인해 조금이라도 더 많이 주담대를 받고자 상환기간을 50년으로 늘리려는 가계가 늘어나면서 가계 부채가 늘어나고 있습니다. 결국 상환기간이 늘어나면 이자도 급격하게 증가하게 됩니다. 예 연 4 금리로 3억의 주담대를 실행하면, 30년간 만기 이자는 총 2.15억입니다. 상환기일 50년 만기 주담대로 실행하면 이자는 3.94억으로 대출 원금보다. 이자가 높은 상황이 됩니다.

2023년 8월 16일, 금융위원장은 50년 만기 주담대 상품이 가계 대출 증가의 주요 원인이 될 수 있어, 가입 연령을 만 34세 미만으로 제한하는 나이제한 도입 방안을 검증 중이라는 입장을 밝혔습니다.

대출 금리 억눌러온 정부

업계에서는 정부가 은행들을 압박해서 대출 금리를 억지로 낮추고 있기 때문이라고 보고 있습니다. 올해 상반기 내내 그런 압박이 이어졌고, 정부가 그러는 이유는 부동산 시장의 급랭을 막기 위해서일 것입니다. PF 대출 연체율이 올라가면서 금융 시장 전반의 위기 가능성도 고조되고 있어서 어떻게든 부동산 시장의 급격한 추락은 막아야 했을 것입니다. 실제로 기업 대출의 이자율은 별로 낮지 않습니다.

올해 상반기 수도권 아파트 시장에서 가격 반등과 거래량 증가가 나타난 것은 LTV에 맞는 대출 금리가 이례적으로 억눌린 영향이기도 합니다.

LTV에 맞는 대출 이자가 낮아지면 소비자들의 심리적 부담이 줄어들기도 하지만 10억20억 원대의 서울 아파트 구입을 위한 주택담보대출의 DSR 산정 과정에서 대출 한도가 약 1억 원 정도 늘어나는 효과도 있습니다.

부동산 띄우더니 가계대출은 은행 탓?

최근 가계 대출이 가파른 증가세를 보이고 있고 50년 만기 주담대가 대출 규제 우회 수단으로 활용되고 있다는 금융당국의 지적이 계속되며 농협은 이에 따라 50년 만기 주담대 판매를 중단한 것으로 보입니다. 하지만 금융권에서는 정부가 부동산 시장 연착륙을 위해 대출규제를 완화해 놓고 가계부채 증가의 책임을 지게 될 은행에 미루고 있다는 불만이 나오고 있습니다.

“고금리가 지속되자 정부가 차주의 월 상환 부담을 줄여주는 정책들을 내놨고, 은행들은 이 같은 정부 기조를 따랐던 것rdquo;ldquo;50년 만기 주담대가 당국의 허가를 맡고 출시를 하는 것은 아니지만, 당국도 당연히 다.

정부의 입장이 바뀐다?

그런데요 이런 정부의 스탠스가 좀 변화하는 게 아니냐는 신호도 함께 나오고 있습니다. 50년 만기 대출을 규제하려는 움직임이 그것입니다. 이번에도 은행들은 자율적으로 50년 만기 대출을 중단하고 있습니다만 역시 정부의 압박이 있었을 것입니다. 40년 만기 대출보다. 50년 만기 대출은 10억20억 원대의 서울 아파트 구입을 위한 대출 한도 산정 과정에서 약 1억 원 정도의 대출 한도 증대 효과를 가져옵니다.

생각보다. 50년 만기 대출의 부동산 시장 부양 효과가 크다는 뜻입니다. 만약 정부가 50년 만기 대출을 제도적으로 막는다면 정부가 부동산 시장을 바라보는 스탠스가 바뀐 것으로 봐도 될 것 같습니다.

50년 만기 주택담보대출의 은행별 금리 비교

50년 만기 주택담보대출은 현재 NH농협, KB국민, 우리, 하나, 신한 등의 5대 은행에서 운영하고 있습니다. NH농협기준 금리 4.27최저 금리 3.93상환방법 원금균등할부상환 방법 KB국민기준 금리 4.26최저 금리 4.05상환방법 분할상환 원금균등, 원리금균등, 고객원금지정, 할부금고정 방법 우리은행기준 금리 4.3최저 금리 4.13상환방법 원금원리금 분할 상환방법 하나은행기준 금리 4.35최종 금리 4.86.3상환방법 원금균등분할상환 방법 신한은행최저 금리 4.61상환방법 만기일시상환 일시대출, 통장대출, 원금균등분할상환 방법 금리는 매일 변동되므로, 대출을 실행하려는 분들은 직접 은행에 방문하여 상담하시는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

50년 만기 주담대 규제 이유와 규제

최근 집값의 변화로 인해 조금이라도 더 많이 주담대를 받고자 상환기간을 50년으로 늘리려는 가계가 늘어나면서 가계 부채가 늘어나고 있습니다. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.

대출 금리 억눌러온 정부

업계에서는 정부가 은행들을 압박해서 대출 금리를 억지로 낮추고 있기 때문이라고 보고 있습니다. 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.

부동산 띄우더니 가계대출은 은행

최근 가계 대출이 가파른 증가세를 보이고 있고 50년 만기 주담대가 대출 규제 우회 수단으로 활용되고 있다는 금융당국의 지적이 계속되며 농협은 이에 따라 50년 만기 주담대 판매를 중단한 것으로 보입니다. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.

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